Une famille achète une propriété et la vend divisée en 2 lots au bout de 3 ans. Un homme d'une cinquantaine d'années divorcé cherche à se rapprocher de ses parents. Il achète la petite maison existante exigeant de gros travaux pour y habiter. Le nouveau propriétaire bénéficie d'un terrain de 1000m²pour un prix d'achat intéressant.

Les propriétaires initiateurs

Une famille achète un terrain pour le revendre en 2 lots

Une famille achète un terrain de 1830m² sur lequel une petite maison est implantée à l'avant de la parcelle. Une seconde bâtisse au fond du jardin sert de remise. Au bout de trois ans et à la suite d'une légère rénovation des deux logements, la famille procède à la division de la parcelle en deux lots. L'agence immobilière de la commune procède à la vente des deux petites maisons. Le prix de vente inhabituel dans la région contribue à trouver très rapidement les acquéreurs de ces deux habitations.

Les nouveaux arrivants

Un homme d'une cinquantaine d'années divorcé cherche à se loger à proximité de sa famille

A la suite de son divorce, un homme d'une cinquantaine d'années cherche à acheter un petit logement à proximité de sa famille et adapté à son budget. En effet ses enfants sont grands et n'habitent plus avec lui. Il repère une annonce sur internet proposant la vente d'une petite maison sur la commune de ses parents. Le terrain est de 1000m² et la petite maison est adossée au mur d'enceinte du château de la commune, monument classé. De gros travaux d'aménagement sont nécessaires pour rendre le logement habitable. Le nouveau propriétaire prend à sa charge l'ensemble de la rénovation. Cependant le prix d'achat est très intéressant et lui permet de devenir propriétaire.

Dispositifs techniques et réglementaires - professionnels impliqués

La petite maison présente de belles perspectives d'agrandissement et bénéficie d'un environnement privilégié. Le terrain issu de la division est de 1000m² et la petite maison en pierre apparente est de 52m² habitables. Elle permet d'envisager de grandes extensions au bâtiment existant. Elle est adossée contre le mur d'enceinte de la propriété voisine, sur la limite séparative du fond de la parcelle. Le terrain se situe en angle de rue et son accès est assuré par une allée sur le côté du second terrain issu de la division. Le nouveau propriétaire a réalisé les travaux de raccordement au réseau public (en électricité, en eau et sanitaire) de la petite maison. La famille initiatrice de la division s'est adressée à l'agence immobilière de la commune pour réaliser son projet et vendre les deux nouvelles parcelles issues de cette division. Les règles du PLU autorisent un COS de 0,25, une emprise au sol de 25%, une hauteur maximale de 9m au faîtage (rez-de-chaussée + combles) et sont favorables à l'extension des bâtiments existants.

Les voisins

Le voisin surveille l'évolution de la rénovation de la petite maison

Le voisin sur le côté de la maison est très sensible au changement de son environnement et le nouveau propriétaire doit lui porter une très grande attention pour l'aider à percevoir ce changement comme incontournable.

Territoire, règlements et stratégie politique

Une politique de densification limitée, justifiée par le domaine du château de la commune en site classé

Dans une région à dominante rurale, la commune est située en seconde couronne de l'agglomération parisienne. Elle compte environ 2500 habitants et bénéficie de lieux historiques de qualité associés aux bourgs traditionnels français. La parcelle est située en entrée de ville dans un tissu d'habitat individuel isolé. La commune s'est engagée dans la révision du Plan d'Occupation des Sols (POS) valant Plan Local d'Urbanisme (PLU) en 2004. Le PLU a été approuvé en 2008 et vise à préserver l'environnement du site classé de la ville. La commune dispose d'éléments patrimoniaux de qualité qu'il convient particulièrement de protéger en limitant la densification de son tissu pavillonnaire.