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Projet ANR Bimby

L'évolution réglementaire des lotissements existants
21 Mai 2012 | Thierry Vilmin | CAUE 27 Les lotissements (répondant à la procédure de lotissement, par opposition au pavillonnaire construit en «diffus») n’ont en général pas prévu une densification ultérieure. C’est le plus souvent la préoccupation de tranquillité des co... Lire l'article

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Les partenaires du projet de recherche Bimby
31 Mars 2011 Le projet ANR BIMBY a été monté en 2009 sur l'initiative de Benoit Le Foll et David Miet, ingénieurs-architectes au Ministère de l'Ecologie, dans le but de fédérer et de regrouper les acteurs ayant déjà travaillé, ou prêts à s'engag... Lire l'article

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L’écriture des règles du PLU dans la perspective Bimby : éléments de méthode et de réflexion
20 Octobre 2012 | David Miet | Otero Fabrice | Sophie Duplessy Il est d’usage de considérer le PLU comme un outil : - de protection des terres naturelles et agricoles - mais aussi d'ouverture de nouveaux espaces à l'urbanisation...   A l’heure du développement durable, et de la ... Lire l'article

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Pourquoi divise-t-on son terrain ?

24 février 2012 | Fordin Isabelle | Bruno Sabatier La construction de nouvelles maisons sur des parcelles déjà bâties est un mode de densification spontané, qui s’effectue à partir d’initiatives de particuliers, surtout de division de ces parcelles (ou détachement, qui créé un lot à... Lire l'article

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Les scénarios de vie Bimby: 120 entretiens d'habitants
06 Janvier 2012 | Bruno Sabatier | Fordin Isabelle Les propriétaires de maisons individuelles prennent l'initiative de diviser leur terrain, pour qu'eux-mêmes ou d'autres ménages y construisent de nouvelles maisons.  Ces habitants sont ainsi des particuliers acteurs de la densif... Lire l'article

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Prévoir la possibilité de construire des "maisons porches" dans le PLU
09 Mai 2011 | Sophie Duplessy Une rédaction adéquate des articles 5, 6, 7 et 8 des PLU Historiquement les centres bourg de village ou de centre ville étaient marqués par des maisons implantées en front de rue, dont les parcelles situées en arrière étaient ac... Lire l'article

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Implantation des maisons sur les parcelles
22 Juin 2012 | Thierry Vilmin | CAUE 27 L’implantation des maisons dans les parcelles conditionne les possibilités d’intensification ultérieure. L’implantation dépend des règles du PLU (articles 6, 7 et 8 notamment) mais aussi largement des habitudes et des pratiques des ... Lire l'article

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Colloque BIMBY les 17 et 18 septembre : vous étiez 600 participants !
20 Septembre 2012 Les 17 et 18 septembre, à l'Ecole d'Architecture de Paris Belleville, s'est tenu le grand colloque du projet de recherche Bimby Ce colloque a été l'occasion de présenter aux élus, aux professionnels ainsi qu'aux étudiants... Lire l'article

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Construire un studio sur son terrain pour loger ses enfants
15 Juin 2011 | Fordin Isabelle Les propriétaires initiateurs : le divorce d'une femme d'une quarantaine d'année l'amène à louer une partie de sa maison et à faire construire un chalet dans son jardin pour y loger son fils. Une mère d'une quarantaine d'années a... Lire l'article

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Les relations affectives des personnes âgées à leur habitat et Bimby
28 Mars 2012 | Fordin Isabelle   Nombreux sont les ouvrages et documents portant sur le vieillissement de la personne âgée et apportant des connaissances issues de l’expérience de professionnels du secteur de la gérontologie (gériatres, psychologues, sociol... Lire l'article

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Se construire une nouvelle maison dans son jardin
29 Avril 2011 | Fordin Isabelle Les propriétaires initiateurs : un couple avec deux enfants décide de construire une petite maison à l'avant de sa parcelle. Un couple avec deux enfants est récemment devenu propriétaire d'une maison individuelle. La maison est s... Lire l'article

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La densification par la maison individuelle
05 Septembre 2011 | David Miet   L'équipe du projet de recherche BIMBY a le plaisir de vous annoncer la mise en ligne de la vidéo : BIMBY, la densification par la maison individuelle   Cette vidéo pédagogique a été réalisée afin de présenter aux... Lire l'article

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Fiches PLU : les articles du réglement dans la perspective Bimby
19 Octobre 2012 | Sophie Duplessy | Otero Fabrice Comment traduire la démarche Bimby dans le PLU ? Aux côtés du PADD et des OA, les 14 articles du réglement peuvent être travaillés finement dans le but de maîtriser la qualité d'un processus de densification pavillonnaire par la maiso... Lire l'article

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L'intensification pavillonnaire
17 Mars 2011 | Benoit Le Foll Je suis Benoît Le Foll, chargé de mission au CETE Normandie-Centre et, dans le cadre de ma mission, je pilote un projet de recherches qui s’appelle BIMBY et qui vise à réfléchir surtout au tissu pavillonnaire. Je vais commenc... Lire l'article

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Divisions de terrains et lotissements
03 Octobre 2012 | Thierry Vilmin | CAUE 27 L’une des modalités principales des processus BIMBY est la division des parcelles préexistantes. La loi SRU du 13 décembre 2000 avait introduit une réforme essentielle qui a contribué à une offre foncière nouvelle au cours de la pér... Lire l'article

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Servitudes de vue et de passage
14 Mai 2012 | Thierry Vilmin | CAUE 27 Les règles d’implantation des maisons par rapport aux limites séparatives sont fixées par les articles 6 et 7 des PLU. Cependant, le code de l’urbanisme ne régit pas la question des vues qui peuvent être ménagées sur les terrains ou... Lire l'article

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Bimby expérimenté dans une commune
29 Mai 2012 | Astrid Tanguy L'équipe Bimby publie ici la synthèse de la première expérimentation participative visant à encourager et maîtriser la densification pavillonnaire, dans une commune francilienne en phase d'élaboration de PLU. Ce document expliqu... Lire l'article

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Les 5 facettes d'un scénario BIMBY
09 Juin 2011 | David Miet La division d’un terrain déjà bâti conduisant à la construction d’une nouvelle maison individuelle[1] est un processus extrêmement intéressant : - Pour la collectivité, qui produit un nouveau terrain à bâtir engendrant un étaleme... Lire l'article

À lire également

zone pavillonnaire lambda

> lire la suite Projet ANR Bimby Thierry Vilmin , CAUE 27 | publié le : 25 jui 2012

Les règles de densité

  Les règles du PLU conditionnant la densité (ou le gabarit) sont : - la hauteur (article 10 du règlement), -  l’emprise (article 9), -  les espaces libres et les plantations (article 13), -  le COS (article 14). Le cumul de ces règles peut s’avérer plus contraignant que le minimum parcellaire. Les règles d’’implantation (articles 6, 7 et 8) peuven...

> lire la suite A télécharger publié le : 04 fév 2010

Faire émerger la Ville Durable des Tissus Pavillonnaires Existants

Article de synthèse présentant les hypothèses et les pistes du projet de recerche BIMBY

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle, Astrid Tanguy | publié le : 24 Jan 2012

Dépendance des personnes âgées et projet Bimby : le point de vue d’organismes favorisant le maintien à domicile

Nombreux sont les rapports portant sur le vieillissement de la population et la prise en charge de la dépendance [1]. En 2050, un français sur 3 aura plus de 60 ans [2] avec des risques potentiels de perte d’autonomie. Les enjeux du vieillissement de la population et de la dépendance des personnes âgées sont donc réels. Aujourd’hui, les deux tiers des personnes dépendantes de plus de...

> lire la suite Projet ANR Bimby David Miet | publié le : 20 fév 2011

La ville du 20e siècle est péri-urbaine pavillonnaire et sous-organisée

Le modèle technique de la Ville Durable se présente à première vue comme une sorte d’objet idéal en fonctionnement : une urbanisation compacte, peu génératrice de déplacements, économe en énergie, dont les agencements permettent à la fois le dynamisme économique, la cohabitation de multiples usages, populations, services et fonctions urbaines, et l'intégration de la nature au sein d’un cadre...

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle | publié le : 16 avr 2011

Accueillir sa grand-mère dans son jardin

Les propriétaires initiateurs: un couple avec deux adolescents décide de construire une petite maison écologique dans son jardin. Une famille composée de deux parents et deux adolescents habite une maison ouvrière devenue spacieuse à la suite de gros travaux d'aménagement. Elle fait l'acquisition de la cour enclavée à l'arrière de sa parcelle et décide d'y faire bâtir une petite maison ...

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle | publié le : 30 juin 2011

Diviser son terrain pour réussir à le vendre

Les propriétaires initiateurs : le divorce d'un homme d'une soixantaine d'années l'amène à vendre sa propriété. Le propriétaire dispose de 3000m² de terrain. Suite à son divorce, il cherche à se rapprocher de son lieu de travail situé aux portes de Paris. En raison de la superficie conséquente du terrain et de son prix élevé, il n'arrive pas à vendre sa maison. Une agence immobiliè...

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle | publié le : 12 jui 2011

Acheter et diviser un terrain pour vendre et louer

Les propriétaires initiateurs : un père de famille de la commune voisine achète un terrain pour réaliser son projet personnel d'investissement. Le père d'une famille de deux enfants désire acheter un terrain à bâtir. Pour cela, il prospecte auprès de professionnels de l'immobilier. L'agence de la commune voisine met en vente une maison dont la superficie du terrain présente des pos...

Articulation documents territoriaux

> lire la suite Projet ANR Bimby Thierry Vilmin , Astrid Tanguy | publié le : 07 sep 2012

SCoT et PLH, des documents supra-PLU favorables à Bimby ?

La loi Grenelle II (12 juillet 2012) vise à promouvoir une gestion globale de l’urbanisme en harmonisant les documents d’orientation et de planification établis à l’échelle de l’agglomération. Elle renforce les outils existants plus qu’elle n’en invente de nouveaux : le volet planification de la loi est considérablement développé, les modifications les plus notables concernant les SCOT et PL...

> lire la suite Projet ANR Bimby Thierry Vilmin , CAUE 27 | publié le : 05 déc 2011

L’assainissement individuel et la densification

L’assainissement joue un grand rôle dans les possibilités d’intensification des secteurs pavillonnaires. L’assainissement collectif est la solution la plus favorable car elle n’obère pas les possibilités d’utilisation du terrain. Au contraire, l’assainissement individuel limite l’intensification par la surface qu’il occupe et les contraintes qu’il génère. Cependant, des filières compactes co...

> lire la suite Projet ANR Bimby Otero Fabrice | publié le : 13 mai 2011

Les procédures d'évolution des POS/PLU

Bien que les PLU aient succédés aux POS depuis 2000, date de la mise en œuvre de la loi SRU, il existe encore de nombreuses communes dotées de POS. Le code de l'urbanisme distingue donc les procédures d'évolution selon la nature du document concerné. Les procédures d'évolution sont destinées à adapter le document au contexte changeant, à saisir une opportunité économique ou à réorient...

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle, Bruno Sabatier | publié le : 24 fév 2012

Pourquoi recherche-t-on un terrain issu de division?

La construction de nouvelles maisons sur des parcelles déjà bâties est un mode de densification spontané qui part d’initiatives de particuliers. Les motifs des propriétaires initiateurs de divisions de terrains sont expliqués dans le premier volet de cet article (motifs de l'offre). Elles génèrent une offre foncière en terrains à bâtir et/ou une offre immobilière. Cette nouvelle offr...

> lire la suite A télécharger Etudes Foncières | publié le : 15 juin 2012

Les trois marchés de l’étalement urbain

Pour expliquer la poursuite de l’étalement urbain, malgré sa condamnation récurrente via les textes de loi, il est utile de considérer que le périurbain est structuré en trois marchés fonciers distincts. Cette approche rappelle l’importance du facteur économique dans la dynamique d’étalement.

> lire la suite Projet ANR Bimby Fordin Isabelle | publié le : 27 juin 2011

Vendre une partie de son terrain pour financer les études de ses enfants

Les propriétaires initiateurs : un couple avec 4 enfants dont 2 adolescents vend l'avant de son terrain Une famille composée de 4 enfants habite une maison des années 1960. C'est une maison sur un terrain de 2000m² en copropriété. La parcelle est commune à deux habitations. Le couple désire acheter son lot au propriétaire et doit contracter un prêt pour cette acquisition. La parcel...

> lire la suite Projet ANR Bimby David Miet | publié le : 06 mar 2011

Gisement urbanistique

Les territoires porteurs de potentiels morphologiques et réglementaires : la notion de « gisement urbanistique » Un scénario de la filière BIMBY procède à la division d’un terrain déjà bâti en 2 parties dans l’optique de construire une nouvelle maison individuelle, dans le cadre des possibilités définies par le PLU ou le POS local. Il existe aujourd’hui 19 millions de maisons indi...

> lire la suite Projet ANR Bimby David Miet | publié le : 11 avr 2011

Bimby et le maintien des personnes âgées à domicile

La démarche BIMBY étudie la possibilité de construire, dans les quartiers pavillonnaires existants, de nouveaux logements sur les terrains des maisons existantes. Dans les premières couronnes des agglomérations françaises, qui ont été construites sous forme pavillonnaire ces dernières décennies, habitent aujourd'hui un nombre très important de personnes âgées qui vivent dans des maisons...
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